Maison de plain-pied 3 chambres et garage

Située dans le charmant village de Rieux-Minervois, au sein d'une impasse paisible, découvrez cette maison individuelle 3 faces de 85 m² habitables offrant un cadre de vie serein et une gestion locative exemplaire.

--- Les Atouts du Bien ---
Espace de vie plein sud , lumineux parfaitement agencé.
Bien climatisé
3 chambres spacieuses
Terrain de 461 m²
Un garage fermé

Ce bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate.

Loyer mensuel : 718 euros CC
Taxe foncière : 1500 euros.
Profil locataire : Personne de 97 ans, occupante depuis plus de 10 ans ans et respectueuse du logement.
Sérénité financière : Historique de paiement irréprochable (aucun impayé).
A noter : Le sérieux de la locataire actuelle et l'entretien du bien en font un produit rare sur le marché local.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Prix de vente : 179 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 et 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 501 049 878 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 447967 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr