TREIGNAC centre ? 4 chambres + atelier 180 m² ? 326 m² utilisables ? Usage mixte

EExclusivité Propriétés-Privées : Josepha FAVARD Immobilier vous propose cette maison au prix de 119 950 euros. Au coeur de Treignac, Avenue Léon Vacher, cette maison familiale spacieuse propose une configuration rare : une habitation lumineuse aux grands volumes sur deux niveaux, et un espace professionnel ou artistique totalement indépendant en rez-de-chaussée. 326 m² de surface totale utilisable pour un bien unique en centre-bourg. RDC ? 90 m² Espace professionnel / atelier Accès direct depuis la rue, indépendant de l'habitation : Bureau de 14 m² avec entrée séparée : idéal profession libérale, cabinet, accueil clientèle Grand garage / atelier de ±80 m² : hauteur sous plafond, accès large, lumière naturelle ? équipé d'un rail monte-charge relié au sous-sol Chaufferie indépendante SOUS-SOL ? 100 m² en pierre apparente Accessible depuis le garage via le monte-charge : Grand local rangement de 100 m² aux murs en pierre, sol béton, fenêtre ? idéal stockage de matériaux, atelier, cave à vins, espace créatif Cave indépendante 1er ÉTAGE ? Vie principale Un palier généreux dessert : Séjour lumineux avec balcon ? grande pièce de vie, claire et aérée Cuisine indépendante aménagée et équipée + arrière-cuisine 2 grandes chambres Salle de bains + WC 2ème ÉTAGE ? Espace nuit Un second palier spacieux dessert : 2 grandes chambres avec chacune leur dressing ou bureau attenant Salle d'eau + WC 2 espaces combles aménageables (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire) Extérieur : terrasse + jardin calme en fond de parcelle (344 m²) ? l'intimité en plein centre. Le bâti est sain et solide. La décoration porte l'empreinte du temps ? toute liberté pour personnaliser selon vos envies, et acquérir à 119 950 euros un bien à fort potentiel en plein centre de Treignac. Toiture ardoise · Chauffage central fioul (radiateurs fonte) · Tout-à-l'égout · Fibre disponible · 3 niveaux + sous-sol · Terrain 344 m² DPE : G / GES : G. Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr Josepha FAVARD ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Conseillère et Animatrice Immobilière ? Propriétés-Privées.com Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées, capital 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ? SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. (5.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)