Maison Le Pizou

Daniel Raeymackers vous présente : Maison de plain-pied 70 m² avec sous-sol complet Centre-ville au calme Le Pizou Idéalement située en plein centre, à deux pas des commerces tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison de plain-pied des années 70 développe environ 70 m² habitables et offre un réel potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée desservant : Une salle à manger de 16 m² Un salon de 9 m² (possibilité d'optimiser l'espace de vie) Une cuisine indépendante de 9,45 m² Deux chambres de 12,50 m² et 9,25 m² Une salle d'eau de 5,10 m² avec baignoire, douche et lavabo Un WC indépendant En complément, un sous-sol total constitue un véritable atout : Garage de 24 m² avec accès direct sur la route Buanderie de 19 m² Plusieurs locaux annexes (atelier, stockage) Le tout sur une parcelle d'environ 800 m², en partie boisée, offrant un cadre agréable et sans vis-à-vis direct. Les points forts : Pompe à chaleur neuve Emplacement central recherché Maison de plain-pied (rare sur le secteur) Sous-sol complet exploitable Terrain arboré Potentiel de valorisation après travaux Un bien idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement avec création de valeur à moyen terme. Prix TTC 138 200 euros à charges acquéreur soit 128 000 euros net vendeur. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 et 3 080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr