Villa de 141m2 habitable sur 1700m2 de terrain et Piscine

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces et transports, découvrez cette magnifique villa aux prestations soignées.
A l'étage :
Superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses larges fenêtres, agrémentée d'une Cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux et d'une terrasse exposée plein Sud avec vue dégagée. Vous trouverez sur ce même niveau 2 belles chambres dont une de18 m2 et une Salle d'eau moderne.

En rez-de-chaussée vous découvrirez un Salon cosy donnant sur une grande terrasse semi-couverte, une Chambre supplémentaire avec salle d'eau ainsi qu'une Cuisine d'été, une Buanderie et un Garage

A l'extérieur :
Vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1700 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une belle piscine 8x4.

Prestations de qualité :
Climatisation
Double vitrage pvc
Volets roulants solaires
Portail électrique
Isolation récente
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente
Forage + Puit

Maison économique et soignée permettant également différentes possibilités d'aménagement avec ses 2 niveaux.

PRIX DE VENTE: 305 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1670 euros euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446630 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Adrien FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr