SCHOELCHER Immeuble récent 2013 (271 m²) Rendement immédiat

Nouveau prix : 559 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un bien, saisissez cette opportunité rare à Schoelcher, au coeur d'un secteur locatif extrêmement prisé à deux pas de l'Université, des cinémas et de toutes les commodités. LES POINTS FORTS Bâtiment récent (2013) : Excellente qualité de construction, aucun gros travaux à prévoir. Emplacement stratégique : Proximité immédiate du campus universitaire garantissant une demande locative soutenue et un taux de vacance quasi nul. Modularité et Potentiel : Idéal pour panacher location classique, colocation à forte rentabilité ou résidence principale. CONFIGURATION DU BIEN (11 pièces - 271 m²) 1. Partie Locative (3 x T2) 2. Grand Potentiel de Valorisation (1 x T5) Vaste appartement T5 (livré libre d'occupation) : Option A (Investisseur) : Transformation en colocation étudiante / jeunes actifs pour maximiser la rentabilité globale du site. Option B (Résidence principale) : Habitez le T5 et laissez les loyers des trois T2 financer votre crédit immobilier ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface habitable : 271 m² sur 1 étage Stationnement : 5 places de parking privatives Équipements : Fibre optique déployée Taxe foncière : 4 006 euros / an DPE-M : Non requis Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry MOULANIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry MOULANIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC fort de france 493631618 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443015- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry MOULANIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : fort de france 493631618 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr