Schoelcher, Opportunité rare d'investissement

Nouveau prix : 559 000 euros (Honoraires charge vendeur)
Saisissez l'opportunité d'investir sur un immeuble construit en 2013 et parfaitement entretenu (aucuns travaux d'envergure à prévoir).
Bénéficiant d'une excellente sectorisation à deux pas de l'université, des cinémas et des commodités, ce bâtiment est donc très recherché.
La configuration de l'ensemble :
Rendement immédiat (3 x T2) : Trois appartements de type T2 composent une partie de l'immeuble. Deux d'entre eux sont déjà loués pour un montant total de 1 300 euros / mois, sécurisant vos entrées financières dès le jour de la signature. Le troisième T2 offre une marge de progression immédiate.

Fort potentiel de valorisation (1 x T4) : Un vaste appartement T4 est actuellement livré libre d'occupation.
Deux stratégies s'offrent à vous :
Y installer votre résidence principale tout en laissant les loyers des T2 rembourser votre crédit.

Le destiner à la colocation étudiante/jeunes actifs pour maximiser la rentabilité globale du site.

Les atouts techniques et financiers :
Demande locative constante et historique sur la zone (proximité du campus).
Structure récente offrant de belles prestations et une gestion facilitée.
Taxe foncière : 4 006 euros
Avec de nouvelles perspectives de revenus et un prix réajusté, cet immeuble représente un investissement patrimonial sécurisé et évolutif.
DPE-M non requis.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry MOULANIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry MOULANIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC fort de france 493631618 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443015- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry MOULANIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : fort de france 493631618 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr