Lagorce - Maison de plain-pied avec logement indépendant - 346 000 HAI

A Lagorce, en Sud Ardèche, à seulement 10 minutes de Ruoms, découvrez cet ensemble immobilier récent d'environ 154,3 m² habitables, implanté sur un terrain plat de 2 043 m². Bordée de zones naturelles, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et offre une combinaison rare : une maison principale de plain-pied ; un logement indépendant exploitable immédiatement. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial ou locatif. Habitation principale : D'environ 105,1 m², elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, dont une de près de 23 m² permettant l'aménagement d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses. Logement indépendant : Ce logement indépendant d'environ 49,2 m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative. Il est parfaitement adapté pour : une location saisonnière ou annuelle ; accueillir famille ou amis ; disposer d'un espace totalement autonome. A titre indicatif, il génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 euros. Les deux logements peuvent également être réunis selon le projet. Extérieurs et annexes : Un garage XXL de 48,4 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Prestations et confort : Pompe à chaleur air/eau Terrain plat Garage XXL de 48,4 m² Environnement calme Ruoms et ses commerces à 10 minutes Projet d'extension ayant déjà fait l'objet d'un permis de construire accordé Une propriété polyvalente, idéale pour vivre au calme, accueillir ses proches ou développer une activité locative au coeur du Sud Ardèche. Prix : 346 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .