FOS (34) - Maison de village en pierre de schiste - Terrasse de 60 m² - 126 m² habitables - Entièrement rénovée

Certaines maisons ont quelque chose en plus. Un cachet, une âme, une configuration qu'on ne trouve plus. Celle-ci en fait partie...
Carine DE LA VEGA vous présentes, au coeur du village préservé de Fos, à 20 minutes de Béziers, cette maison en pierre de schiste rénovée avec soin. 126 m² habitables, des volumes généreux, et une personnalité architecturale rare.

Ce qui la distingue vraiment : une terrasse de 60 m² en plein coeur de village.
C'est rare. C'est généreux. Et c'est ce qui fait toute la différence au quotidien qu'on y prenne ses repas l'été, qu'on y reçoive, ou simplement qu'on s'y pose.

Au premier niveau, cuisine séparée, salon et salle à manger lumineux s'ouvrent directement sur cette terrasse.
L'espace nuit se découvre au fil des niveaux, dans une configuration intimiste et originale.
Un premier palier accueille deux chambres confortables. L'escalier se prolonge naturellement vers une grande salle d'eau, WC indépendant, et une chambre spacieuse avec terrasse privative de 16 m².

En rez-de-chaussée, le bien dispose de six caves, dont trois particulièrement remarquables :
- 38 m² avec électricité, un espace de travail, un atelier, un local professionnel ou une base de départ pour un projet d'aménagement ambitieux
- 28 m² , idéal pour du stockage conséquent ou un espace complémentaire
- 14 m², pratique et fonctionnel

Trois caves supplémentaires, accessibles depuis l'extérieur, complètent l'ensemble.
Au total, plus de 116 m² de surfaces annexes. Un potentiel rare, à valoriser selon vos projets.

Confort assuré : menuiseries aluminium double vitrage récentes, poêle à granulés, climatisation réversible.

Ce bien convient à un projet de résidence principale atypique, de résidence secondaire au calme, ou d'investissement patrimonial dans un secteur naturel préservé.

Je serais heureuse de vous la faire découvrir.

DPE: C - 121 kWh/m² an GES: A - 4 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine DE LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 911 222 123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445601CDLV- au prix de 221 000 euros honoraires à la charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr