Longère (250m²), dépendances et hangars (1 500m²), Maumusson ( 44540)

Katia Bascougnano vous invite à découvrir cette ancienne ferme agricole qui vous offre de multiples possibilités et qui s'adaptera à vos projets personnels et professionnels. Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant à un 15mn d'Ancenis et 15mn de l'accès à l'autoroute Nantes/Angers. Elle comprend : - une longère 4 chambres d'environ 200m² avec au RDC une salle à manger, un salon, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre, une SDB/douche, des WC ainsi qu'un bureau indépendant. A l'étage, un escalier dessert 3 chambres, - une maison de 50m² environ située dans la continuité de la longère comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC, - 2 vastes hangars (couverture tôle sans amiante) construits en 2003 et 2010 pour environ 1 500m² couverts, - de nombreuses dépendances : garage, carport, greniers, caves, cuisine d'été, - un magnifique terrain de 2 hectares avec mare, puits, prés bordés d'arbres. Des travaux sont à prévoir : assainissement autonome, menuiseries extérieures, chauffage. N'hésitez pas à m'appeler pour échanger autour de votre projet et prévoir une visite. DPE : E -GES : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 : 3 723 euros. Budget : 289 000 euros honoraires inclus (dont 9 000 euros charge acquéreur). Net vendeur : 280 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Katia BASCOUGNANO au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bascougnano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 2018AC00423 auprès de la SAS proprietes-privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, Zac le Chêne Ferré- 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.- Mandat réf : 445493. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katia BASCOUGNANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 418009429 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr