Villa 170 m² + T2 50m2 indépendant -Terrain 5 000 m² - Piscine - Fort potentiel locatif - Saint Maximin la Sainte Baume 83470

Implantée sur un terrain d'environ 4500 m², entièrement arboré et clôturé, cette propriété combine confort, équipements et valorisation patrimoniale. La villa principale d'environs 170 m² : Au rez-de-chaussée : - Entrée desservant une suite parentale de plus de 28 m² avec salle d'eau, ouverte sur terrasse - Cuisine indépendante donnant sur une salle à manger sous véranda - Salon de plus de 45 m², spacieux et lumineux - Cellier, buanderie et garage A l'étage : Hall de distribution avec placard - 2 chambres - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant Prestations techniques : - Chauffage central au gaz - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Cheminée dans le salon - Eeau de ville + forage avec traitement UV Appartement T2 indépendant, 50 m² : - Chambre - Salle d'eau - WC - Cuisine - Climatisation réversible Idéal pour accueillir famille, activité professionnelle ou générer du revenu locatif (type courte durée). Extérieurs et équipements : - Terrain arboré de 4500 m² entièrement clôturé - Piscine au sel 10 x 5, sécurisée + local techinique - Carport avec prise de recharge pour véhicule électrique - Forage avec système de filtration - Fosse septique conforme - Vide sanitaire accessible Points forts stratégiques : -Double habitation totalement indépendante - Terrain exploitable et valorisable - Équipements complets (confort + autonomie) Fort potentiel locatif Un bien structuré pour un acquéreur exigeant, qui recherche à la fois confort de vie et logique d'investissement. Montant 849 000 euros Frais d'agence inclus, charge vendeur DPE C, GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445020 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr