Propriété rénovée avec maison d'amis indépendante - Campagne aux portes du Perche

A la recherche d'une propriété de campagne confortable, sans travaux, offrant suffisamment d'espace pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel ?

Située entre Le Perche et les Alpes Mancelles, nichée dans un environnement paisible, cet ancien corps de ferme entièrement rénové bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Organisée autour de trois bâtiments indépendants, elle associe le charme de la campagne au confort contemporain permettant une installation immédiate.

Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, la propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, confort et polyvalence.

La maison principale développe environ 125 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux de 32 m² agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, d'une arrière-cuisine avec espace buanderie, de toilettes indépendantes ainsi que d'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs.

A l'étage, une pièce palière dessert deux chambres mansardées, chacune bénéficiant de sa salle d'eau avec WC. Une configuration particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions de confort et d'intimité.

Véritable valeur ajoutée de la propriété, la seconde maison indépendante séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu capable de s'adapter à différents projets. Elle comprend un vaste séjour d'environ 35 m² avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Cette dépendance habitable pourra aussi bien accueillir des proches, constituer une salle de réceptions ou encore un hébergement touristique.

Un troisième bâtiment abrite un garage de 61 m² équipé de deux portes motorisées ainsi qu'un grenier sur toute la surface, offrant un volume de stockage particulièrement appréciable.

La qualité de la rénovation et les équipements installés contribuent largement au confort quotidien : panneaux solaires bifaces avec batterie en autoconsommation, chauffage par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, assainissement individuel récent et conforme, portail motorisé, visiophone, huisseries PVC avec volets roulants, fibre optique et système domotique permettant de piloter une grande partie des équipements de la maison.

A l'extérieur, la terrasse pavée, la fontaine, l'espace barbecue et les différents espaces paysagers créent une atmosphère conviviale et propice à la détente. Un cadre idéal pour profiter pleinement du calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces et services.

Située à seulement quelques minutes de Mamers et de ses commodités, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale de qualité que ceux qui recherchent une maison de campagne confortable, facile à vivre et prête à être utilisée dès le premier jour.

Une propriété rare par sa configuration, son niveau d'équipement et la présence de deux habitations indépendantes, permettant de répondre à de nombreux projets de vie.

Prix : 349 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4 % soit 336 058 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].

DPE : classe C. GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 1340 euros et 1880 euros - GES : classe A. Date de réalisation des diagnostics : 07/10/2025.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 445379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr