Maison de caractère 332 m² - Terrain 2 489 m² - Piscine - Dépendances - Proche Magny-Cours

Située sur la commune de Magny-Cours, à proximité immédiate des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cette maison de ville pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets. Avec environ 332 m² habitables sur un terrain de 2 489 m², cette propriété allie caractère, espace et nombreuses dépendances. La maison principale Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique hall avec escalier en pierre, véritable élément de caractère de la maison. Rez-de-chaussée Belle entrée avec escalier en pierre Cuisine aménagée Deux salons Deux séjours Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Le rez-de-chaussée dispose de sols en pierre de Bourgogne et de plafonds moulurés, apportant beaucoup de cachet. 1er étage Quatre chambres Une suite avec salle d'eau Une seconde salle d'eau WC 2e étage Grenier Grande pièce Une chambre supplémentaire Sous-sol Belle cave voûtée Chaufferie avec chaudière au fioul Espace de stockage Extérieurs et dépendances La propriété dispose de nombreux atouts extérieurs : Grand terrain de 2 489 m² Piscine creusée Grand garage Dépendance Grange Puits Cour permettant de stationner plusieurs véhicules Une des dépendances offre la possibilité de créer une petite habitation indépendante. Confort et équipements Raccordement au tout-à-l'égout Certaines menuiseries en double vitrage PVC, d'autres en bois avec survitrage Taxe foncière : environ 1 600 euros / an Situation La propriété bénéficie d'un emplacement pratique : 3 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours 5 minutes des commerces et services de Magny-Cours 15 minutes de Nevers (gare, hôpital, zones commerciales) Idéal pour plusieurs projets Grâce à sa surface et à ses dépendances, ce bien peut convenir à de nombreux projets : Grande maison familiale Maison d'hôtes / gîte Location saisonnière lors des événements du circuit Investissement locatif Projet professionnel ou touristique La proximité immédiate du Circuit de Nevers Magny-Cours peut également intéresser une écurie ou une structure sportive souhaitant loger du personnel à proximité du circuit. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Plus d'informations et visites sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mandat n° 444251. Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr