Maison de 163 m2 avec appartement indépendant et Entrepôt de 90 m²

Lalevade-d'Ardèche, à 5 minutes d'Aubenas, propriété avec dépendances sur plus de 2 200 m² de terrain

Dans un environnement calme sans nuisance, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel d'aménagement avec 163 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain arboré d'environ 2 272 m².

L'habitation principale, située au premier étage, développe environ 123 m² et bénéficie d'un grand balcon permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 d'environ 40 m² constitue un atout supplémentaire pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.

Les annexes représentent un véritable point fort de cette propriété : un garage de 20 m² complété par un atelier de 17 m², ainsi qu'un vaste entrepôt d'environ 90 m² comprenant un grand garage, un atelier et une cave. Ces espaces conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un bricoleur ou à toute personne recherchant d'importantes capacités de stockage.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de l'ensemble et de créer un lieu de vie parfaitement adapté à vos besoins et à vos envies.

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de menuiseries en bois avec survitrage et bénéficie d'une isolation par l'extérieur sur la partie principale.

A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain agrémenté de deux béalières, apportant charme et authenticité à la propriété.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial, artisanal ou mixte habitation et activité professionnelle, à seulement quelques minutes d'Aubenas et de toutes les commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
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Mandat réf : 420206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 110 et 4 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Prix: 235 000 euros honoraires inclus.
(Prix hors honoraires 225 960 euros, honoraires 4 %) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 798270542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr