Villa d'Exception aux Portes de Pléneuf-Val-André

Côtes-d'Armor
A proximité immédiate des plages de Pléneuf-Val-André
Villa contemporaine de plain-pied 440 m² habitables surTerrain de 9 000 m²

A seulement 4 km des plages de Pléneuf-Val-André, dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété contemporaine d'exception développant 440 m² habitables (840 m² au total).

Implantée au coeur d'un magnifique parc paysager clos de près de 9 000 m², entièrement constructible, la villa offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et parfaite intimité.

De larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers plusieurs terrasses idéalement exposées, permettant de profiter pleinement du jardin et de la quiétude des lieux.

Des espaces de réception élégants et fonctionnels

La villa se compose notamment de :
une entrée spacieuse
une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et buanderie
un vaste espace de réception comprenant salle à manger, salon principal et salon d'hiver
une salle de billard et un bureau
une salle de sport

L'espace nuit propose cinq chambres, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bain privative.
Une suite parentale de plus de 50 m², avec baignoire balnéo et accès direct à l'espace piscine, complète cet ensemble.

Un espace bien-être remarquable de 160 m²

La propriété dispose également d'un superbe espace détente entièrement vitré ouvert sur le jardin comprenant :
une piscine intérieure chauffée de 72 m²
un jacuzzi 7 places
un sauna

Sous-sol complet de 230 m²

Le sous-sol accueille notamment :
un garage pouvant stationner jusqu'à cinq véhicules
plusieurs ateliers et espaces de rangement.

Un parc paysager rare sur le secteur

Le terrain clos et arboré de près de 9 000 m², agrémenté de nombreuses essences dont palmiers et oliviers, offre un environnement naturel soigné et confidentiel. Sa surface et son caractère constructible laissent également envisager différents projets d'aménagement.

Confort et équipements :
chauffage au sol par pompe à chaleur
chauffe-eau thermodynamique
forage privatif de 82 mètres
domotique complète : sonorisation, alarme, vidéosurveillance, portail motorisé, visiophone, gestion centralisée des volets

Prix : 1 395 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.