ILE-AUX-MOINES - Un pied-à-terre au coeur du bourg

Au centre du charmant bourg de l'Île-aux-Moines, découvrez cet appartement de 3 pièces plein de caractère (56,35 m² Carrez ? 65,97 m² au sol), doté d'une cour privative et d'une vaste cave. L'entrée, à la distribution en étoile, dessert un salon , deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec w.c, ainsi qu'une véranda ouvrant sur la cour interieure. La belle hauteur sous plafond (3 m) apporte à l'ensemble une agréable sensation d'espace et de clarté. Une cave de 53 m² au sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable. Son emplacement privilégié, au calme tout en étant au coeur du village, vous permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, marché, transports et animations. Les plages et sentiers côtiers se rejoignent en quelques minutes à peine. A seulement 30 minutes de Vannes et de sa gare TGV, ce bien constitue un refuge idéal pour vos séjours dans le Golfe du Morbihan ou un agréable lieu de vie à l'année, dans un environnement authentique et préservé. Ici, tout invite à ralentir, respirer et savourer la douceur de vivre insulaire. Prix : 288 400 euros HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3 %, soit 280 000 euros net vendeur). Diagnostics : DPE : E (406) --GES : C (13) Coût énergétique estimé entre 1 750 et 2 420 euros par an (base 2021). Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi : Sibylle VINCHON ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] -Consultante en immobilier ? RSAC Vannes n° 448 662 783 Agissant pour la SAS Propriétés Privées ? RCS Nantes 487 624 777 - Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 ? CCI Nantes-Saint-Nazaire Garanties financières GALIAN : 1 500 000 euros (transactions) et 120 000 euros (gestion) Mandat de référence : 427721 Le professionnel qui garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .