Très belle maison rénovée de 133 m² - 5 pièces - terrasses - dépendances - grange et jardin arboré

De plain-pied à Fontguenand, entre Valençay et Selles sur Cher, secteur très touristique (châteaux - zoo de Beauval etc.), proche des commerces et de toutes commodités. Cette superbe maison a été rénovée et isolée avec des matériaux de qualité et de très belle finitions, DPE classe « B » c'est exceptionnel pour de l'ancien. Entrée grande terrasse et loggia, immense cuisine aménagée et équipée de 34 m² avec vue sur le jardin, buanderie-bureau, salon de 26 m², 2 grandes chambres (17 m² et 25 m²) possibilité rapide de cloisonner pour avoir 3 chambres, Une très grande salle d'eau avec douche à l'italienne - meuble vasque - miroirs et placards intégrés, un WC séparé avec meuble vasque. De nombreuses dépendances complètent ce bien : chaufferie avec un WC, cave, atelier avec fosse pour vidanger et nombreux rangements, une grande pièce pouvant servir de chambre d'ami, une grange ancienne de 200 m² avec sa magnifique charpente pour stationner vos voitures dont une partie surélevée pour garer votre fourgon ou camping-car et ancien box à chevaux. Un grand jardin arboré sans vis-à-vis avec grande terrasse pavée, un puits équipé d'une pompe à eau électrique pour arroser ou laver la voiture. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau récente, pompe à chaleur air/air récente (clim réversible à 2 unités intérieures), un poêle à bois buches. Les fenêtres sont à triple vitrage avec volets roulants électriques, VMC double flux. L'assainissement est individuel, il est parfaitement fonctionnel mais non conforme. Pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez immédiatement du cadre calme et verdoyant. ------------------------------------------ Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 04/04/2024. DPE classe « B » avec 91 kW/h/m² et GES classe « A » avec 3 gr CO²/m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 757 euros et 1025 euros par an, prix moyens indexés 01/01/2021 abonnements compris. ------------------------------------------ Budget : 192390 euros, honoraires d'agence de 7390 euros inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 185000 euros. ------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .