Maison 11 pièce(s) 125483 m2

Maison familiale avec accès privatif sur le Loir . Hyper-centre de Vendôme Située en plein coeur de Vendôme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et gare ), cette maison familiale mitoyenne offre un cadre de vie unique alliant confort, praticité et charme des bords du Loir. Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle : un hall avec placard dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. ( possibilité de créer une chambre au besoin ). Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain et de douche, une buanderie et un rangement sous escalier. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables et une seconde salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille. L'extérieur est un véritable atout : un portail privatif permet l'accès à un terrain clos de 483 m² avec vue et accès directs sur le Loir, offrant un cadre paisible et rare en plein centre-ville. Les + du bien : Emplacement premium en plein centre de Vendôme Accès privatif et vue sur le Loir Maison lumineuse et fonctionnelle Beaux volumes : 125 m² habitables Terrain clos de 483 m² Proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Diagnostic DPE fait le 15/06/2023 E 317 kwh/m2/an GES D 43 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 2190 et 3020 euros. ------------------------------------------------------------------------------------ Budget : 312 990 euros frais d'agence de 12 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,33% ) soit 300 000 euros hors honoraires. ------------------------------------------------------------------------------------ ----------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .