Name: Appartement T2 – 44 m² – Villefranche-sur-Saône SPECIAL INVESTISSEUR
SKU: 86178791
Price: 165000 EUR
Availability: InStock

165 000 €

44 m²

2 pièces

Stéphanie PHILIPPE | Louis & Léon Immobilier

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Découvrez “L’Élégant”, un superbe appartement T2 de 44 m², entièrement refait à neuf en février 2025. Situé au 1er étage d’un immeuble au cœur de Villefranche-sur-Saône, il allie confort moderne et praticité.

Description :

Une belle chambre lumineuse avec rangements.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Des toilettes indépendantes.
Un séjour spacieux avec salon et cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir.

Atouts :

Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.
Entièrement automatisé, avec entrée autonome.
Rénovation haut de gamme offrant modernité et confort.
Emplacement recherché, proche de toutes commodités et des transports.

Rentabilité attractive : 15 % (CA annuel 25 000 € – idéal investisseur locatif Airbnb).

Un véritable coup de cœur pour une résidence principale cosy ou un investissement locatif performant.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Référence: 86178791
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2025

Coûts annuels estimés : 640 € - 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr