Immeuble de rapport – 8 studios + garage – nice gambetta / fleurs

Situé dans le secteur recherché Gambetta / Fleurs à Nice, à proximité immédiate des commerces, transports et facultés, cet immeuble en pleine propriété représente une opportunité rare combinant rendement immédiat et fort potentiel de valorisation.

Développant environ 220 m², il se compose actuellement de 8 studios indépendants, tous exploitables sans création de lots supplémentaires. L’exploitation actuelle génère environ 134 000 € de revenus annuels, répartis entre 38 000 € en location classique et 96 000 € en location courte durée . Cette configuration permet d’obtenir une rentabilité attractive tout en conservant une grande flexibilité d’exploitation.

Pour un investisseur souhaitant sécuriser son rendement, une exploitation 100 % en location longue durée permettrait d’atteindre environ 76 800 € par an sur une base de 800 € par studio. À l’inverse, une stratégie d’optimisation avec création de lots supplémentaires permettrait d’exploiter jusqu’à 12 studios, pour un revenu estimé à 122 400 € annuels .

L’immeuble offre également plusieurs leviers de création de valeur concrets, avec un garage d’environ 40 m² pouvant être transformé en habitation, ainsi que des combles aménageables permettant d’augmenter la surface exploitable. L’état descriptif de division déjà établi facilite par ailleurs une éventuelle revente à la découpe.

Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant du cash-flow immédiat qu’à un profil souhaitant réaliser une opération de valorisation avec revente à terme. La demande locative sur le secteur reste forte, notamment sur les petites surfaces, ce qui sécurise l’exploitation dans le temps.

Diagnostics énergétiques individuels entre C et D selon les logements.

Classe énergie C-D – Pas de procédure en cours à notre connaissance – Taxe foncière : 2949 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr