Longère bourbonnaise dans un hameau calme

Le charme authentique du Bourbonnais. au calme d'un hameau à Fleuriel. dans un environnement rural paisible sans vis-à-vis. cette longère bourbonnaise datant d'environ 1750 développe 153 m² au sol (dont 126 m² habitables et 27 m² sous pente) et conjugue caractère ancien et confort actuel. Implantée sur une parcelle de 1 975 m². elle offre un cadre de vie préservé. idéal en résidence principale ou secondaire. Ses propriétaires y ont vécu 17 ans en résidence principale. Composition intérieure Rez-de-chaussée : Grande entrée (9.28 m²) Salon de 33.53 m² avec cheminée. plafond à la française et pierres apparentes Cuisine / salle à manger de 25.45 m² avec piano de cuisson. Salle de bains (10.93 m²) WC indépendant Étage : Palier spacieux de 24.80 m² au sol (Velux + fenêtre basse) à usage multiple. Chambre 1 de 25 m² au sol avec charpente apparente. pierres et Velux Chambre 2 de 23.10 m² au sol Ambiance chaleureuse : poutres. pierres. volumes généreux. Dépendances et annexes Grange attenante permettant un stationnement couvert. pièce de 15.55 m² dans la grange pouvant être transformée en chambre de plain-pied accessible depuis le salon. Terrain paysagé et arboré de fruitiers (prunes quetsch.cerises.pommes) de 1 975 m² Véritable puit en pierre avec pompe toujours en eau Assainissement individuel (fosse toutes eaux) non conforme (année de rénovation 2012. non conformité liée à une "suspicion de racines dans le filtre à sable" . Caractéristiques techniques Toiture refaite. Menuiseries bois double vitrage. volets bois à rénover. Chauffage individuel gaz (radiateurs) avec citerne individuelle enterrée. Cheminée avec Insert à bois.Taxe foncière : 801 € Ce qu'on en pense chez : Un bien au cachet authentique. structuré et sain. avec un fort potentiel d'évolution. La grange attenante ouvre des perspectives : atelier. extension. gîte ou stationnement sécurisé. Produit cohérent pour un acquéreur recherchant le cachet ancien. sans travaux lourds immédiats. A noter qu'un petit mazet de 15m2 attenant à la grange appartenant par heritage à un professeur d'histoire officiant à Oxford en Angleterre très rarement présent est contigu à la grange. Stéphane GUILLOT - [Coordonnées masquées] - - RCS 94378527900010