Salon de coiffure équipé & immeuble de rapport à fort potentiel

Une opportunité pour les professionnels de la coiffure comme pour les investisseurs immobiliers ! Hyper centre place du village à côté du bureau de tabac/presse du beffroi. Découvrez cet immeuble à usage mixte, offrant la possibilité de relancer une activité de coiffure au rez-de-chaussée tout en développant un projet locatif dans les étages. Un salon de coiffure prêt à retrouver une activité après Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial d'environ 30 m², exploité pendant 40 ans en salon de coiffure. Le local conserve les équipements et aménagements propres à cette activité, offrant une base intéressante pour une reprise, après vérification de leur état et réalisation des éventuels travaux nécessaires. Sa configuration permet également d'envisager d'autres activités commerciales, des bureaux ou l'installation d'une profession libérale, sous réserve des autorisations applicables. Un immeuble de rapport à valoriser L'atout majeur de cet ensemble : un accès indépendant aux étages, permettant de dissocier parfaitement l'exploitation du local commercial et les futurs espaces locatifs. Premier étage : deux lots indépendants, entièrement à rénover. Deuxième étage : configuration identique, avec deux autres lots indépendants nécessitant une rénovation complète. Dernier niveau : combles accessibles, permettant notamment d'envisager des travaux d'isolation tout en conservant un accès à la toiture. Cette distribution ouvre la voie à plusieurs stratégies d'investissement : création de logements locatifs, occupation mixte professionnelle et résidentielle ou valorisation patrimoniale de l'ensemble, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. L'immeuble est raccordé au réseau public d'assainissement collectif. Ce qu'on en pense chez Deux opportunités dans un même immeuble ! D'un côté, un ancien salon de coiffure bénéficiant de 40 années d'exploitation et disposant toujours de ses aménagements professionnels. De l'autre, quatre espaces répartis sur deux niveaux, représentant un véritable potentiel de valorisation locative après rénovation. Un bien qui mérite toute l'attention d'un(e) coiffeur souhaitant s'installer dans ses propres murs, d'un investisseur à la recherche d'un immeuble à réhabiliter ou d'un professionnel souhaitant conjuguer activité et investissement immobilier. Contactez l'agence pour découvrir les lieux et étudier les possibilités offertes par cet ensemble immobilier. Stéphane GUILLOT - [Coordonnées masquées] - - RCS 94378527900010