Maison familiale avec sous-sol complet - 4 chambres - combles aménageables - terrain 2 100 m²

Bienvenue à Saulcet. À quelques minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, Saulcet séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des services et des axes du secteur. Un cadre de vie apprécié dans l'Allier (03500) pour ceux qui veulent de l'espace, sans s'éloigner des commodités. Une maison avec du caractère et de la marge pour évoluer : Dès l'arrivée, on sent une maison construite avec sérieux, où l'on retrouve un cachet chaleureux : de beaux volumes, une cheminée qui donne le ton, et une atmosphère maison de famille dans laquelle on se projette facilement. Et surtout, ici, on n'achète pas seulement une surface : on achète aussi un potentiel, avec des combles aménageables et un sous-sol complet qui ouvre des usages très concrets. Synthèse rapide Maison indépendante (1981) Environ 124 m² habitables Terrain : env. 2 100 m² (jardin, sans vis-à-vis) 5 pièces dont 4 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Sous-sol complet : garage, cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été Combles aménageables : création possible d'une pièce supplémentaire (selon projet) Des espaces de vie conviviaux et lumineux : Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée/équipée et un double séjour d'environ 38 m², lumineux et agréable, avec cheminée : un vrai plus pour l'ambiance et le confort au quotidien. Le même niveau propose aussi deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, avec des circulations fonctionnelles et des rangements. À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Potentiel d'agrandissement : un vrai levier de projection : Vous disposez également de combles aménageables (environ 29 m² au sol) : un atout important pour faire évoluer la maison selon vos besoins. Cela peut permettre d'envisager, selon votre projet, la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, ou d'un espace loisirs (aménagement à prévoir). Sous-sol complet : confort d'usage et multiples possibilités Le sous-sol est un vrai plus au quotidien : Garage fermé (env. 38 m²), cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été. Parfait pour le stockage, le bricolage, une organisation familiale fluide, ou pour imaginer un espace annexe adapté à vos usages. Prestations techniques: Chauffage individuel fuel par radiateurs, huisseries bois double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, maison annoncée habitable, en bon état général, sans vis-à-vis. Points à prévoir / améliorations possibles (en toute transparence) DPE : E (diagnostic du 12/01/2026) Chauffage au fuel : peut inciter à prévoir une évolution du système et des optimisations énergétiques selon votre stratégie Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : 3 790 € à 5 140 € En conclusion: une maison indépendante avec 4 chambres, un terrain généreux, un sous-sol complet et surtout une capacité d'évolution grâce aux combles aménageables. Un bien idéal pour une famille qui veut s'installer sereinement, tout en gardant la possibilité d'adapter la maison aux projets futurs. Contactez pour organiser une visite et vous projeter sur place. Un bien qui coche des cases importantes: volumes, terrain, calme, sous-sol complet, et un vrai potentiel d'agrandissement avec les combles. Le cachet maison chaleureuse est bien là (cheminée, ambiance), et la structure offre une base solide. Le sujet énergétique (DPE E / fuel) est à intégrer au projet, mais c'est aussi l'occasion de revaloriser le bien avec des améliorations ciblées. Sophie CROCHET - [Coordonnées masquées] - - RCS 94378527900010