Maison 157 m² à Aix-En-Provence

Cette belle villa au calme, de 157 m2 sur une parcelle de 1180 m2 piscinable, est située à 5 km (7 minutes en voiture) du Cours Mirabeau, dans un secteur privilégié et recherché du village de Luynes, Aix en Provence.
Avec un très important potentiel d'extension, elle bénéficie d'une vue dominante, d'une construction de grande qualité en traditionnel et d'une belle luminosité, à proximité des commerces et écoles.
Elle se compose ainsi :
- Le rez de chaussée offre une entrée, une cuisine indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur son séjour ensoleillé avec de grandes ouvertures, sans vis à vis. Une grande véranda construite sur une terrasse avec une belle vue dégagée.
3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Extension possible.
- Le rez de jardin bénéficie également d'une entrée indépendante par l'extérieur. Cette configuration permet de jouir d'une grande maison familiale ou d'une dépendance avec rapport locatif intéressant.
Il se compose de deux petites chambres (une seule grande chambre à l'origine), un coin télévision, une grande pièce lumineuse avec cuisine et séjour ouvrant sur l'extérieur et le jardin, une salle d'eau avec wc.

Un abris 2 véhicules, vide sanitaire accessible pour nombreux rangements.

Idéalement située entre Aix et Marseille, proche du lycée international Duby et d'IBS, cette maison bénéficie également des bus de ville à 15 minutes à pied. Commerces, crèches, écoles primaire et secondaire, collège et Lycée à 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture.

Travaux de remise au goût du jour à envisager; chauffage pompe à chaleur réversible dans le séjour et chauffage au fuel.
Grande qualité de construction et haut potentiel d'extension dans un secteur très recherché au calme.

Contacter Sandrine Noé (EI) : [Coordonnées masquées]

L'Agence d'Aix en Provence
6, Cours Mirabeau
13100 Aix en Provence

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Sandrine NOE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 684 729
RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-21-018962