Maison 80 m² à Cormeilles

Charme normand et quiétude à 5 minutes de Cormeilles – Pays d'Auge Dans un écrin de verdure typique du Pays d'Auge, à seulement 5 minutes de Cormeilles, cette maison normande offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Développant 97 m² au sol (environ 80 m² habitables), la maison séduit par son environnement naturel, sans être isolée. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 200 m², ponctué d'arbres fruitiers, elle bénéficie d'une exposition agréable et d'un cadre vallonné. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Le séjour-salon, baigné de lumière, offre une ambiance cosy grâce à son poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison permet une vie de plain-pied avec : une chambre au rez-de-chaussée, une salle de douches, un WC indépendant. Un atelier attenant complète ce niveau, idéal pour le rangement ou les projets personnels. L'étage mansardé se compose d'une pièce palière, de deux couchages et d'un cabinet de toilettes. Un extérieur propice à la détente La terrasse exposée sud-ouest invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de 2 200 m² permet d'imaginer potager, espace de jeux pour les enfants ou accueil d'animaux, dans un environnement calme et verdoyant. Un abri de jardin vient compléter les prestations. Les atouts Vie de plain-pied possible Toiture récente Double vitrage Environnement paisible et verdoyant Localisation idéale 5 min de Cormeilles et de ses commerces et écoles15 min de Lisieux et Pont-Audemer 35 min de la côte normande Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle histoire, au coeur d'une Normandie authentique. Conformément à l'article L.561?5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.