Maison 188 m² à Arthenac

Coup de coeur assuré pour cette authentique maison pleine de charme et d'élégance ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère, où le charme de l'ancien avec pierres apparentes et poutres chaleureuses se marie parfaitement avec le confort moderne. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur un salon salle à manger au cachet indéniable, agrémenté d'une cheminée idéale pour vos soirées cocooning, l'espace parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, une arrière-cuisine fonctionnelle, une chaufferie ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces pratiques au quotidien. Côté nuit, trois chambres confortables vous attendent. À l'étage, une vaste pièce offre un fort potentiel d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace détente… laissez libre cours à vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec un terrain clos et arboré de 2935 m², une superbe piscine pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un carport et un grand garage attenant. Les atouts qui font la différence : • Panneaux solaires pour une meilleure maîtrise de la consommation énergétique • Pompe à chaleur pour un confort thermique performant et économique • Forage permettant de réduire considérablement les dépenses d'eau • Maison offrant un excellent compromis entre charme, confort et économies au quotidien Une maison pleine de charme, économe et agréable à vivre, idéale pour les amoureux de l'authenticité ! À découvrir sans tarder ! Coup de coeur assuré ! Prix de vente : 299 000 € FAI (dont 9 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3 %).Prix hors honoraires : 290 000 € net vendeur. Classe énergie : D – Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.