Maison 197 m² à Lezoux

? VOTRE REFUGE AU VERT À LEZOUX : UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL À 20 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette propriété atypique nichée dans un magnifique jardin arboré de 1 533 m². Un véritable écrin de nature pour ceux qui cherchent calme et modularité. Cet ensemble de 166 m², composé de deux maisons reliées, offre une configuration idéale pour de nombreux projets (bi-famille, rendement locatif, artisan). Rénovation globale à prévoir : transformez ce diamant brut en votre havre de paix ! ? LES POINTS FORTS DU BIEN : INDÉPENDANCE TOTALE : Deux maisons avec leurs propres entrées. Habitez l'une et rénovez l'autre à votre rythme, ou créez un revenu locatif pour financer votre projet ! LE JARDIN ARBORÉ : Un terrain de 1 533 m² clos, intime et déjà planté d'arbres matures. Un luxe immédiat pendant que vous travaillez sur l'intérieur. ESPACES COMPLÉMENTAIRES : * Un petit atelier de 30 m² : Parfait pour le bricolage, un studio de création ou du stockage. Des combles aménagés : De la surface supplémentaire déjà exploitables. De nombreuses dépendances et un chenil équipé. FACILITÉ : Stationnement simplifié grâce au terrain communal situé juste en face (avec accord mairie). ?? POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ ? Ici, on achète un cadre de vie et un potentiel de m². Le prix tient compte des travaux de rénovation importants, vous permettant de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov') et de créer une maison parfaitement isolée, remise aux normes et à votre goût. Lezoux (63190) : une ville dynamique avec accès autoroute et tous commerces. Il y a quatre établissements scolaires dans la commune. Niveau transports, on trouve trois gares (Lezoux, Pont de Dore et Vertaizon) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A89 est accessible à 1 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW ARVERN pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à LEZOUX. ? Pour visiter ce projet et imaginer votre futur chez-vous :Véronique MERCIER - [Coordonnées masquées] Keller Williams Arvern Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5559.00 et 7522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930411715