Maison 208 m² à Gannat

Maison 210 m² avec double entrée – Idéal famille ou profession libérale – Jardin 1000 m² Un bien rare offrant la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle. Située en plein coeur de Gannat, cette maison de 210 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout sa configuration unique. Deux entrées indépendantes, dont une avec un vaste hall, permettent d'imaginer facilement : un espace professionnel (cabinet, bureau, soins, télétravail) sans empiéter sur la vie privée La maison propose : Un salon de 40 m² avec cheminée Une cuisine de 33,5 m² à aménager selon vos envies 3 chambres dont 2 avec dressings Un bureau Une salle de bains spacieuse de 19 m² À l'extérieur : Un jardin de 1000 m² exposé plein sud, rare en centre-ville Un vrai potentiel pour recevoir une clientèle en toute simplicité, notamment grâce à un accès indépendant déjà existant. Les + importants : ? Toiture et électricité refaites en 2020 ? Isolation et murs entièrement repris ? Intérieur prêt à être personnalisé (peintures à finaliser selon vos goûts) Une opportunité idéale pour : une famille souhaitant de grands espaces ou un professionnel désirant travailler depuis chez lui Vidéo disponible sur demande Contact : Rachèle Gence – [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3061.00 € et 4142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW ARVERN : Carole RODIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833414386