Maison 208 m² à Gannat

Maison 210 m² avec double entrée – Idéal famille ou profession libérale – Jardin 1000 m²

Un bien rare offrant la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle.

Située en plein coeur de Gannat, cette maison de 210 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout sa configuration unique.

Deux entrées indépendantes, dont une avec un vaste hall, permettent d'imaginer facilement :

un espace professionnel (cabinet, bureau, soins, télétravail)
sans empiéter sur la vie privée

La maison propose :

Un salon de 40 m² avec cheminée
Une cuisine de 33,5 m² à aménager selon vos envies
3 chambres dont 2 avec dressings
Un bureau
Une salle de bains spacieuse de 19 m²

À l'extérieur :
Un jardin de 1000 m² exposé plein sud, rare en centre-ville

Un vrai potentiel pour recevoir une clientèle en toute simplicité, notamment grâce à un accès indépendant déjà existant.

Les + importants :
? Toiture et électricité refaites en 2020
? Isolation et murs entièrement repris
? Intérieur prêt à être personnalisé (peintures à finaliser selon vos goûts)

Une opportunité idéale pour :

une famille souhaitant de grands espaces
ou un professionnel désirant travailler depuis chez lui


Vidéo disponible sur demande

Contact : Rachèle Gence – [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3061.00 et 4142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.