Maison 310 m² à La Godivelle

Ensemble touristique rentable – Chambres d'hôtes + restaurant – La Godivelle

Au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne, à 1 200 m d'altitude, découvrez un bien rare avec vue exceptionnelle sur le lac, idéal pour un projet touristique rentable.

Rentabilité immédiate
• CA hébergement : 66 957 € (2023)
• Restaurant en location gérance : 8 000 €/an
• Activité clé en main, sans salarié

Chambres d'hôtes (5 chambres – 197 m²)
• 3 chambres au RDC (dont 2 PMR) : 95 €/nuit
• 2 grandes chambres à l'étage (jusqu'à 46 m²) : 155 €/nuit
• Grande pièce de vie de 55 m² avec cheminée

?? Restaurant (120 m²)
• Salle + cuisine pro équipée
• Cave voûtée
• Bail en cours jusqu'en avril 2027
• Aucun personnel à reprendre

Le bien
• 320 m² habitables
• Terrain clos de 970 m²
• Bâtiment rénové (2016–2018)
• DPE : B (rare)
• Assainissement conforme (2023)

Les + qui font la différence

? Emplacement touristique recherché
? Vue lac + réserve naturelle
? Source d'eau pure sur le terrain
? Fort potentiel de développement (événements, table d'hôtes…)

Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès de Nicolas Raphaël Bault au [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6455.00 et 6455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ARVERN : Nicolas BAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531919041