Maison 102 m² à Sandillon

? Rare à Sandillon – Maison Familiale Clé en Main (5 Chambres) Idéalement située à seulement 15 minutes du centre-ville d'Orléans, découvrez cette maison familiale spacieuse et parfaitement entretenue. Profitez d'un cadre de vie privilégié à deux pas des écoles, des commerces et à proximité immédiate du nouveau pont. ? Les points forts qui font la différence : Performance énergétique : Classée en C, avec une climatisation réversible installée en novembre 2024. Espace & Volume : 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied possible. Confort moderne : Ouvertures en PVC double vitrage et salles d'eau/bains récemment rénovées. ? Descriptif du bien Au rez-de-chaussée :L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, chaleureuse grâce à son poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, une salle d'eau moderne et deux belles chambres. À l'étage :Un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bains récente, offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Sous-sol complet :Un espace totalisé comprenant une buanderie, un atelier pour les bricoleurs, une cave et un garage. Extérieur :Le terrain est entièrement clos. L'accès se fait par un portail coulissant donnant sur une cour au revêtement (enrobé) récent, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. ? Caractéristiques techniques Localisation : Sandillon (Proche Orléans) Chambres : 5 Énergie : DPE Classe C Équipements : Climatisation réversible (2024), Poêle à bois, Double vitrage PVC. L'avis de l'expert : Une maison saine, lumineuse et idéalement placée. Ses volumes et ses 5 chambres en font le bien idéal pour une famille en quête de sérénité aux portes d'Orléans. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Manon FOUCHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922693056