Commerce 524 m² à Champenoux

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – CHAMPENOUX – 524 m² – DIVISION POSSIBLE

Investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets patrimoniaux : découvrez une opportunité rare à fort potentiel de valorisation au coeur de Champenoux, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers et à seulement quelques minutes de Nancy.

Cet immeuble ancien du XVIIIe siècle développe environ 524 m² bâtis sur une parcelle de 951 m² avec double accès avant/arrière, offrant une configuration idéale pour une opération de division, de rénovation ou de création de logements.
Un bien à fort potentiel de rentabilité :
Surface exploitable importante
Possibilité de division
Projet mixte commerce / habitation envisageable
Terrain exploitable avec potentiel de stationnement
Double accès facilitant les circulations et aménagements
Zone constructible
Revente à la découpe possible
Optimisation patrimoniale et déficit foncier envisageables
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
Local commercial
Cuisine
Réserve
Fournil
Terrain
Étage :
4 chambres
Salle de bains
WC
Réserve
Greniers aménageables
Revenus locatifs existants :
L'immeuble est loué avec un bail commercial renouvelé le 19 septembre 2023.
Loyer actuel : 878 € / mois
Informations complémentaires :
Rénovation complète à prévoir
Taxe foncière : 1 235 €
Immeuble rare sur le secteur
Fort potentiel de création de valeur après travaux
Pourquoi investir à Champenoux ?
Secteur recherché pour sa proximité avec Nancy, son accessibilité et la tension locative croissante.
Ce bien s'adresse à des investisseurs capables de se projeter sur une stratégie de création de valeur : immeuble de rapport, division, déficit foncier, location nue ou meublée, ou opération de marchand de biens.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel réel de cette opération immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sophie BLAISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 979 336 NANCY