Commerce 524 m² à Champenoux

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – CHAMPENOUX – 524 m² – DIVISION POSSIBLE Investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets patrimoniaux : découvrez une opportunité rare à fort potentiel de valorisation au coeur de Champenoux, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers et à seulement quelques minutes de Nancy. Cet immeuble ancien du XVIIIe siècle développe environ 524 m² bâtis sur une parcelle de 951 m² avec double accès avant/arrière, offrant une configuration idéale pour une opération de division, de rénovation ou de création de logements. Un bien à fort potentiel de rentabilité : Surface exploitable importante Possibilité de division Projet mixte commerce / habitation envisageable Terrain exploitable avec potentiel de stationnement Double accès facilitant les circulations et aménagements Zone constructible Revente à la découpe possible Optimisation patrimoniale et déficit foncier envisageables Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial Cuisine Réserve Fournil Terrain Étage : 4 chambres Salle de bains WC Réserve Greniers aménageables Revenus locatifs existants : L'immeuble est loué avec un bail commercial renouvelé le 19 septembre 2023. Loyer actuel : 878 € / mois Informations complémentaires : Rénovation complète à prévoir Taxe foncière : 1 235 € Immeuble rare sur le secteur Fort potentiel de création de valeur après travaux Pourquoi investir à Champenoux ? Secteur recherché pour sa proximité avec Nancy, son accessibilité et la tension locative croissante. Ce bien s'adresse à des investisseurs capables de se projeter sur une stratégie de création de valeur : immeuble de rapport, division, déficit foncier, location nue ou meublée, ou opération de marchand de biens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel réel de cette opération immobilière. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie BLAISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 979 336 NANCY