235 000 €

117 m²

4 pièces

Dagon Immobilier

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BATTENHEIM, nous vous proposons à la vente cet appartement entièrement rénové de type 4 pièces d'environ 117m2 habitable situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 logements.

Il comprend : une entrée avec placards, un spacieux salon/séjour où le charme de l'ancien opère avec les poutres apparentes, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec douche et wc, deux chambres dont une avec un grand dressing attenant ( possible de la diviser en deux pour avoir 3 chambres).

Vous disposez en plus d'une grande cave au sous-sol avec accès direct depuis l'appartement.
A l'extérieur, un jardin privé avec terrasse, une cour, une dépendance à usage privatif, un grand atelier / espace rangement, ainsi qu'un emplacement de parking privatif (possibilité de mettre un carport).

L'appartement est équipé d'un chauffage gaz individuel, d'un poêle à bois, ainsi que de la climatisation réversible. Double vitrage PVC et volets motorisés.

Montant des charges environ 65 Euros par mois (eau froide, assurance des communs).
Montant de la dernière taxe foncière : 1045 Euros.

Ce bien est le compromis idéal entre un appartement et une maison.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir nous contacter, un échange téléphonique est à privilégier.

A visiter en exclusivité avec L'Agence DAGON Immobilier.
Famille DAGON, 3 générations à votre service dans l'immobilier, depuis 1964.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 14. Charges de copropriété : 780 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2025

Coûts annuels estimés : 1 940 € - 2 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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235 000 €