Appartement T3 avec terrasse à Nîmes Talabot

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement T3 de 62,08 m² (Loi Carrez) situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée. Il vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa terrasse couverte de 8,94 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. En centre ville, proche de la Gare et dans un environnement calme et bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles, commerces et transports. Composition du bien : Entrée spacieuse de 10,49 m² avec deux grands placards intégrés et un WC indépendant. Séjour lumineux de 19,43 m² ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité. Cuisine séparée de 7,74 m², équipée de rangements fonctionnels et donnant sur une coursive commune. Chambre 1 de 10,80 m² avec placard intégré. Chambre 2 de 9,36 m². Salle d'eau rénovée récemment, moderne et en excellent état (3,19 m²). État général : L'appartement est en bon état général. Quelques rafraîchissements esthétiques (peinture, modernisation de certains équipements) peuvent être envisagés pour le personnaliser à votre goût. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz avec radiateurs. Revêtements de sol : Entrée et séjour : granit beige de qualité, en excellent état. Cuisine, salle d'eau et chambres : parquet stratifié, en bon état. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un couple souhaitant allier confort, sécurité et proximité des services. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement ! Immeuble en copropriété Nombre de lots : 67 dont 48 Lots d'habitation Les charges annuelles de copropriété : 1670,36 €/an Taxe foncière : 1264 € Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/07/2023 DPE en D ( 153 kWh/M2/an) GES en D ( 32 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 615 € et 831 /an - indexé sur 2021. Honoraires à charge vendeur Contact CLEMENT Catherine tel [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 14593