Name: Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis Situation Labessière-Candeil – À
SKU: 830031199684
Price: 226000 EUR
Availability: InStock

226 000 €

264 m² / 3 643 m²

9 pièces

Optimhome Immobilier

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Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis
Situation Labessière-Candeil – À 25 min d'Albi / 45 min de Toulouse

Un bien rare aux multiples possibilités
Vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel ?

 Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré.

Idéal pour :
  Grande famille  Projet locatif (revenus immédiats possibles)  Gîte / location saisonnière  Résidence principale + complément de revenus ( projet d'investissement )

La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)

* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger
* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)
* 4 chambres
* 1 salle de bain + 1 salle d'eau
* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )
* Buanderie
*
Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente  Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul

Appartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²

* Séjour / salle à manger
* Cuisine séparée
* 3 chambres
* Salle de bain

Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif

Extérieurs & dépendances

* Grand terrain arboré piscinable
* Aucun vis-à-vis
* 3 garages (56 m²)
* 2 puits + poulailler
* Nombreux rangements ( grenier, cellier…)
* 3 accès indépendants à la parcelle
Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres)

Travaux récents

Toiture rénovée (2025)  Double vitrage récent (2025)  Ballon thermodynamique récent  VMC récente  Ballons d'eau chaude récents

Diagnostics disponibles

Aucun gros travaux à prévoir à part l'assainissement à remettre aux normes

Les + qui font la différence

Double habitation = rentabilité immédiate  Environnement calme et verdoyant  Fort potentiel d'évolution  Accès rapide axes routiers  Idéal investissement ou projet familial

Afin d'organiser votre visite et/ou obtenir davantage d'informations :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 605643 )

Référence: 830031199684
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 30/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 984 € - 4 038 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr