Ensemble immobilier de 600 m² de potentiel bâti – Idéal investisseur, artisan ou projet tertiaire

Situé au cœur du Buisson-de-Cadouin (24480), à proximité immédiate des commodités et de la gare, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant plus de 600 m² de surface bâtie.

Ancien corps de ferme transformé en centre de santé dans les années 80, ce bien se prête aujourd'hui parfaitement à un projet de bureaux, d'ateliers, de stockage ou à une activité mixte (professionnelle et résidentielle).

Un ensemble composé de 4 bâtiments principaux :
Bâtiment Principal (env. 300 m²) : Actuellement configuré en bureaux et salles de consultation au rdc, et chambres à l'étage. Le plus : un grenier de 72 m² avec une belle hauteur sous plafond, entièrement aménageable pour augmenter la surface plancher.

Bâtiment Secondaire (env. 52 m²) : Maison de plain-pied comprenant deux pièces, avec son propre grenier au-dessus. Idéal pour un logement de fonction ou un cabinet indépendant.

Grand Séchoir à Tabac (env. 123 m²) : Une structure authentique offrant un volume impressionnant, idéale pour une réhabilitation de type loft, un atelier d'artiste ou du stockage de matériel.

Dépendances Techniques : Un hangar de 65 m² et d'anciennes porcheries de 25 m², offrant des solutions de stockage ou d'ateliers supplémentaires.

Points forts & Potentiel :
-Modularité totale : Les volumes permettent une grande liberté d'aménagement selon votre projet (siège social, pôle médical, artisanat, stockage).
-Emplacement stratégique : Accès rapide aux axes routiers et au centre-bourg, gare SNCF (2 min à pied)
-La disposition des bâtiments autour d'une cour centrale permet de dissocier facilement plusieurs activités ou locataires.

Le bien nécessite une rénovation globale (isolation, chauffage, remise aux normes) pour retrouver son plein potentiel. L'environnement est urbain et fonctionnel : ce bien s'adresse à ceux qui privilégient la surface, la structure et l'aspect pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 263 200 €
Honoraires charge acquéreur : 16 800 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839 533 833