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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Charmante petite maison 2 chambres sur 800 m² terrain - Garage
— Saint-Martin 56200 —
Nos partenaires locaux
Marina FEVRIER vous propose ce bien :
Nouveau et seulement chez Meilleursbiens ! A Saint Martin sur oust !
Visite virtuelle disponible sur demande !!
À seulement 10 minutes de La Gacilly et 17 minutes de Redon, venez découvrir cette agréable maison en pierre, lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis direct.
Cette maison (surface au sol de 73.68m²) allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à de nombreux travaux récents.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 33,76 m² particulièrement lumineux, dont les sols et peintures ont été refaits en 2023, ainsi qu'une petite cuisine aménagée fonctionnelle et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres avec placards, et une salle de bains avec WC.
A l'extérieur vous serez comblés par un grand garage de 56,2 m² avec emplacement machine à laver. Sa toiture en bac acier a été refaite en 2021.
Vous profiterez d'un terrain semi-clos d'environ 800 m² entièrement constructible.
Côté confort et prestations :
• Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction installées en 2021
• Isolation des combles et rampants refaite en 2022
• Chauffage électrique complété par un insert bois ventilé de 2020
• Chauffe-eau récent de 2022
• Charpente traditionnelle
• Couverture en ardoises naturelles avec Vélux de 2021
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant consommation et revente d'électricité (revenu d'environ 450 € perçu en juillet 2025).
Un bien plein de charme, économique et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou une maison de campagne proche des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Prix : 176 800 € FAI
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires :6 800 € (4%) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nouveau et seulement chez Meilleursbiens ! A Saint Martin sur oust !
Visite virtuelle disponible sur demande !!
À seulement 10 minutes de La Gacilly et 17 minutes de Redon, venez découvrir cette agréable maison en pierre, lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis direct.
Cette maison (surface au sol de 73.68m²) allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à de nombreux travaux récents.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 33,76 m² particulièrement lumineux, dont les sols et peintures ont été refaits en 2023, ainsi qu'une petite cuisine aménagée fonctionnelle et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres avec placards, et une salle de bains avec WC.
A l'extérieur vous serez comblés par un grand garage de 56,2 m² avec emplacement machine à laver. Sa toiture en bac acier a été refaite en 2021.
Vous profiterez d'un terrain semi-clos d'environ 800 m² entièrement constructible.
Côté confort et prestations :
• Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction installées en 2021
• Isolation des combles et rampants refaite en 2022
• Chauffage électrique complété par un insert bois ventilé de 2020
• Chauffe-eau récent de 2022
• Charpente traditionnelle
• Couverture en ardoises naturelles avec Vélux de 2021
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant consommation et revente d'électricité (revenu d'environ 450 € perçu en juillet 2025).
Un bien plein de charme, économique et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou une maison de campagne proche des commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Prix : 176 800 € FAI
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires :6 800 € (4%) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: MB2011151103
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charmante petite maison 2 chambres sur 800 m² terrain - Garage
176 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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