Appartement

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIF Antoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie. Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas - Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détente Situé dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien. Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus. L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum. - Loyer : 547€/mois + 57€ de charges Infos supplémentaires : - Volets roulants - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : C - Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016) - Charges de copropriété : 840€/an - Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours - Taxe foncière : 879€/an VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris