Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Soyaux (16800)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SOYAUX (16800) Viager libre (libre de toute occupation) – Femme de 87 ans Située sur les hauteurs de Soyaux, à proximité du quartier prisé de Chanzy, cette maison d'habitation d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel remarquable. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger et de WC. L'étage dessert un palier menant à trois chambres ainsi qu'à une salle d'eau. Le bien, à rafraîchir, constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout son caractère. À l'extérieur, espace de stationnement, jardin et courette, offrant des espaces de détente appréciables, avec garage attenant. Atout exceptionnel et rare sur le secteur : Un abri de 635 m² (ancienne champignonnière), constitué d'une vaste galerie voûtée en sous-sol, implantée dans le tréfonds de la parcelle et ouvrant la voie à de multiples usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, activité professionnelle. Emplacement stratégique : À moins de 5 km des commerces, de la gare d'Angoulême, des transports en commun, du centre-ville, ainsi que des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. Un bien singulier, conjuguant emplacement, potentiel et volumes rares, à découvrir sans tarder. Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur. Sur la base d'une valeur vénale de 136 850 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 113 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 400 € ( femme 87 ans). Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €. Taxe foncière : 924 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Christelle Bellot, spécialiste de la monétisation immobilière (viager occupé, viager libre, vente à terme) . Pour plus de renseignements veuillez me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France