Maison Familiale 105 m2 - 3/4 chambres - Sous-sol total - Garage et jardin

Situé dans le secteur recherché des fonds de Nogent à Montataire, cette maison familiale de 105 m2 habitables, édifiée en 1972, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un fort potentiel d'évolution.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une entrée accueillante
- Une salle à manger conviviale
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante ( avec accès au garage )
- Un WC avec lavabo indépendant

À l'étage :

- Trois chambres spacieuses avec espace de rangement
- Un bureau + dressing ou une 4éme chambres d'enfant ou d'appoint
- Une salle de bain avec WC
- Accès au grenier aménageable offrant un espace de stockage supplémentaire

Sous-sol et annexes

La maison bénéficie d'un sous-sol total compartimenté comprenant :

- Une cave
- Un atelier
- Grande pièce carrelée parfaite pour les repas de famille, salle de loisirs ou espace détente ( 26 m2 )
- Garage ( 20 m2 )

Extérieurs

- Terrain clos de 554 m²
- Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Maison mitoyenne par le garage uniquement, garantissant une bonne indépendance
- Deux places de stationnement

Caractéristiques techniques

- Construction traditionnelle en parpaings
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries simple vitrage

DPE : F GES: F

Les points forts

Secteur recherché proche Nogent-sur-Oise
Beaux volumes familiaux
Sous-sol complet
Combles aménageables
Maison saine avec fort potentiel de valorisation
Opportunité après rénovation

Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation avec valorisation à terme.

Localisation

Environnement calme, proche des commodités, écoles et axes de circulation, gare à 2,5 km, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

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Cette annonce référence 334677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE ZALMANOVIER (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 93824658400016.

Prix du bien : 215 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 204 250,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 83 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3401.00 € et 4601.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr