Saint-thomas-de-conac ? propriété à rénover ? 145 m² + 310 m² de dépendances ? vue sur l'estuaire

Vous recherchez un bien avec du caractère et un véritable potentiel de rénovation ? Cette ancienne propriété viticole offre un cadre et des volumes rares. Au coeur d'un petit village, au calme, à environ 15 minutes de Mirambeau et de Mortagne-sur-Gironde, et à environ 30 minutes des premières plages, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur près de 3 900 m² de terrain avec vue sur l'estuaire. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La partie habitation développe environ 145 m² et est actuellement organisée en deux espaces pouvant être réunis pour créer une grande maison familiale. Une première partie comprend : une cuisine ; un salon ; 2 chambres ; une salle d'eau ; 2 pièces supplémentaires. La seconde partie propose : une pièce de vie avec cheminée ; 2 chambres ; un espace de circulation. Une configuration particulièrement intéressante pour créer une grande habitation, un logement indépendant ou imaginer un projet familial avec plusieurs espaces de vie. DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS C'est ici que cette propriété prend toute sa dimension. Attenant à l'habitation : chai d'environ 76 m² ; 4 anciennes citernes ; pièce aménageable d'environ 37 m² ; combles aménageables d'environ 160 m² ; garage non fermé d'environ 37 m². A l'extérieur, une grande dépendance d'environ 160 m², organisée en plusieurs parties, complète l'ensemble. Atelier, stockage, activité professionnelle, projet de gîte ou transformation des bâtiments : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires. UN GRAND TERRAIN AVEC VUE SUR L'ESTUAIRE La propriété s'étend sur environ 3 871 m² de terrain non clos. Son environnement calme et sa vue sur l'estuaire constituent un véritable atout. Vous bénéficiez ici d'un cadre permettant d'imaginer un projet très personnel, avec de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. A SAVOIR EN TOUTE TRANSPARENCE Des travaux importants sont à prévoir. Les toitures sont toutefois annoncées en excellent état. Cette propriété s'adresse donc avant tout à un acquéreur recherchant un projet de rénovation et disposant du budget nécessaire pour transformer les lieux selon ses envies. Le bien n'est pas soumis au DPE. POURQUOI CE BIEN EST PARTICULIER ? ? 145 m² habitables ? 4 chambres ? Possibilité de réunir les deux parties ? Environ 310 m² de dépendances ? Combles aménageables ? Terrain de 3 871 m² ? Vue sur l'estuaire ? Ancienne propriété viticole ? Nombreux volumes à exploiter ? Toitures annoncées en excellent état Prix : 214 219 euros HAI Un bien pour ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un véritable projet à créer. Si vous avez un projet de rénovation, de résidence familiale, d'activité ou de création de gîtes, venez découvrir le potentiel de cette propriété sur place. PRIX : 207 980 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7 980 euros), soit 200 000 euros hors honoraires. NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 355RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .