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Cozynergy

à Toulouse

Pavillon sur sous-sol total, au milieu de son terrain clos 763m2, gare champigny sur place

— Champigny 89340 —

133 000 €

72 m² / 763 m²

3 pièces

Agence Optimus

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A Champigny-sur-Yonne, découvrez ce pavillon à rafraîchir, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement.
Implanté sur un terrain clos et paysager de 763m2, il offre un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités.

Les atouts du bien :
- Pavillon à rafraîchir offrant un beau potentiel d'aménagement,
- Salon lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse,
- Cuisine fonctionnelle
- 2 chambres,
- Sous-sol total : stockage, atelier, stationnement...
- Terrain clos et paysager de 763m2, idéal pour profiter du plein air.

Localisation :
Situé dans un village avec gare, écoles maternelle et primaire sur place : un quotidien facilité pour les familles et les actifs.

Informations clés :
- Surface habitable : 72m2
- Terrain : 763m2,
- DPE : F,
- Prix : 133 000 €

Envie de visiter ? Contactez-nous pour découvrir son potentiel au [Coordonnées masquées].

Référence: 254
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 310 € - 3 181 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr