Toulon - Serinette - F3 rez-de-jardin cellier parking et garage en viager occupé

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE.
A Toulon, quartier Serinette, dans la copropriété Les Cyclades, construite en 1982, entretenue, avec gardien, résidence sécurisée et fermée avec portails électriques.
En rez-de-jardin, un appartement F3 de 71,35 m2 (Carrez) comprenant hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bain, wc indépendants, placards, cellier (lot indépendant). Au Sud, accessible par salon et salle à manger : terrasse de 18,7 m2 (8,2 x 2,3 m), jardin de 73 m2 (9.5 x 7,7 m) . Au Nord, accessible par la cuisine : jardin de 18 m2 (5,5 x 3,3 m). Le bien est en bon état.
Place de parking privée, box dans garage de copropriété (2,35 x 4,90 m - hauteur sous porte 1,87 m). Eau froide incluse dans les charges.
Vendu en viager occupé sur 1 tête homme de 68 ans. Valeur vénale : 260.000 €. Bouquet : 60.000 € et rente : 450 €/mois. Espérance de vie statistique : 18,76 ans. Une superbe opportunité avec une décôte de 36%. Concernant les charges de copropriété : 819 € sur les 1.405 € annuels (2024) restent à la charge du vendeur (rapport bailleur /locataire). Concernant la taxe foncière 311 € sur les 1.688 € restent à la charge du vendeur (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Voir la vidéo : https://youtube.com/shorts/YcB253oE8k8?feature=share
Cette annonce vous est proposée par Grégory VERNEAU - EI - NoRSAC: 418481172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulon