Immeuble de rapport a fort potentiel proche grands boulevards

Situé rue Marbeuf à proximité immédiate des Grands Boulevards, des commerces, transports et supermarchés, cet immeuble de 1949 offre un fort potentiel d’investissement.
L’immeuble comprend 9 logements répartis sur trois niveaux, en plus des caves et combles :

Rez-de-chaussée : 4 studios libres entièrement à réhabiliter
1er étage : 1 appartement libre avec balcon en bon état
2e étage : 4 studios loués meublés dont deux avec balcon, également en bon état

En plus des logements, caves de 42 m2, cour intérieure de 19 m2 et combles de 84 m2.
Les logements des étages sont exploitables, tandis que le rez-de-chaussée permet une importante création de valeur après rénovation.
Secteur à forte demande locative, idéal pour investisseur.
Fort potentiel de rentabilité après travaux.

Prix du bien : 480 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).
A propos des performances énergétiques :
REZ DE CHAUSSEE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022 Score DPE : 218 kWhEP/m2/an Score GES : 8 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050.00 € et 1 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
1ER ETAGE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2022 Score DPE : 288 kWhEP/m2/an Score GES : 11 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570.00 € et 2 150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
2EME ETAGE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m2/an Score GES : 13 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360.00 € et 3 230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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