Appartement 60 m² à Reims

Reims - Hyper-centre - Superbe duplex de 60,21m2 au calme avec 2 terrasses (28,50m2 et 4,32m2) comprenant un séjour de 26,85m2 ouvert sur la première terrasse de 4,32m2, une cuisine équipée ouverte de 6,60m2, une salle de douche de 3,23m2, un WC de 1,16m2, une belle montée d'escalier avec rambarde en fer forgé, un palier de 2,65m2, un bureau de 6,58m2 ayant accès à la seconde terrasse aménagée de 28,50m2 ayant une superbe vue dégagée sur l'église Saint Jacques, une chambre de 11,64m2 avec un grand placard dressing de 1,11m2. Chauffage par convecteurs électrique. Huisseries en PVC avec volets roulants à manivelle et sangle. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa bonne exposition et offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Emplacement recherché, proche des commerces, transports et toutes commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Copropriété de 9 lots dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 1356 euros. Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LADROYE : Ludovic MARCHAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC CPI51[Coordonnées masquées]29822 RCP 77008763,. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr