430 000 €

80 m²

5 pièces

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L'avis du pro:
Dans le domaine de l'immobilier, on évoque souvent les trois règles d'or : emplacement, emplacement, emplacement. Dans ce cas précis, cet appartement bénéficie d'un emplacement en or !
Situé au pied de la douane de Certoux, dans le hameau de Thérens, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du stade de la Paguette, offrant ainsi un accès facile au centre-ville par des raccourcis pratiques. À la fermeture de la douane à 19h30, la nature reprend ses droits, et les promenades aux alentours deviennent un véritable atout.
Par ailleurs, la résidence, qui compte 19 logements, est de taille humaine et a été construite en 2011.
L'appartement propose une superficie de 80,59 m² (loi Carrez), comprenant 3 chambres d'environ 11 m², dont une avec salle d'eau privative, un vaste séjour avec cuisine de près de 28 m², un cellier, une grande salle de bains, ainsi que deux terrasses de 14 et 17 m².
L'exposition traversante, le chauffage électrique au sol, la cave, le garage et une hauteur sous plafond de plus de 2,8 m constituent des atouts supplémentaires...
Enfin, nous ne pouvons pas omettre de mentionner le prix de 430 000€, qui est rare dans ce secteur pour un appartement de type 4 et qui représente également une véritable opportunité " en or ".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence: 691
Bien en copropriété. Nombre de lots : 19. Charges de copropriété : 1390 €.

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

vue drone hameau (4)

copro (4)

salon (1)

terrasse (2)

terrasse (5)

salon (2)

salon (5)

entrée

CH 1

SDE privative CH

CH 3

CH 2

SDB

terrasse (1)

terrasse (3)

terrasse (4)

communs

garage

copro (1)

copro (3)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 en RDCH au pied de la douane de Certoux...

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 en RDCH au pied de la douane de Certoux...

430 000 €