Appartement 125 m² à Le Moule

Opportunité Unique : Investissez dans un Domaine Privé à Haut Rendement
Un Potentiel de Valorisation Exceptionnel : 1 Devenu 2
Découvrez ce T4/T5 majestueux de 125 m², construit en 2003, offrant une configuration rare et un potentiel d'aménagement stratégique. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa modularité : la structure permet d'envisager sereinement la création d'un second logement de type T3 indépendant. Cette transformation vous offre l'opportunité de générer des revenus locatifs saisonniers significatifs tout en conservant un espace de vie principal spacieux, ou d'optimiser votre investissement par une double mise en location.

Votre Havre de Paix : Entre Standing et Sérénité
Nichée au premier étage d'une résidence calme et sécurisée, cette demeure baignée de lumière (exposition Sud-Est) se distingue par son excellent état général.

Espaces de vie : Un salon convivial et une cuisine indépendante aménagée, ouverts sur une terrasse spectaculaire de 40 m².

Espace nuit : 4 chambres généreuses, 2 salles de bains modernes et 2 WC séparés, garantissant confort et intimité pour une grande famille ou des voyageurs exigeants.

Un extérieur rare : Un jardin privatif de 225 m², véritable écrin de verdure luxuriant, idéal pour se ressourcer au chant des oiseaux.

Logistique et Confort : Un Sans-Faute
L'aspect pratique, crucial pour le rendement locatif, est ici parfaitement maîtrisé :

Stationnement : 4 places de parking dédiées (2 intérieures et 2 extérieures), un avantage compétitif majeur pour la gestion de deux logements distincts.

Localisation Stratégique : À deux pas d'un supermarché pour le quotidien, et à moins de 15 minutes des restaurants, cafés et parcs verdoyants.

Pourquoi saisir cette opportunité ?
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de division ou une famille souhaitant autofinancer une partie de son crédit grâce au locatif, cet ensemble immobilier est une 'perle rare'. Allier une résidence de standing avec la possibilité de créer un T3 pour le marché saisonnier est une configuration extrêmement recherchée sur le secteur.

Ne laissez pas passer ce projet à forte valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour analyser le potentiel d'aménagement et organiser votre visite !

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Eric LOCKETT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 493 092
RCP lloyd's