Appartement 2 chambre(s) à vendre

  Appartement d’exception de 117 m² avec séjour de
près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro !     Aujourd’hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville
de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités.  Un bien rare,qui combine le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un endroit
calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue.    Dès l’entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d’époque et le charme des
hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf
et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu.    À l’intérieur :  117 m² habitables, comprenant :   Un séjour lumineux de près de 40 m²,  Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m²,  Un bureau,  Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin,  Une buanderie,  Une salle d’eau moderne,  Deux WC,  Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place).    Confort moderne :   Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025),  Double vitrage PVC récent,  DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière),  Syndic bénévole, uniquement l’assurance annuelle de l’immeuble.    À l’extérieur :  Profitez d’un jardin privatif arboré, d’un garage, d’un atelier, d’une cave,
et même d’un grenier à aménager avec un très beau potentiel.  Accès PMR possible via le jardin.    Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin.    Emplacement premium :  Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers !    Taxe foncière : 2 063 €  Surface habitable : 117 m²  Surface véranda : 12 m²    Que vos rêves prennent vie     Thomas   Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium  [Coordonnées masquées]  [Coordonnées masquées]  RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI    Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .