LOT-ET-GARONNE CASTELMORON-SUR-LOT Propriété à la campagne de 165m2, comprenant 3 chambres et un atelier d'artiste sur un terra

Cette charmante propriété de campagne se situe à seulement quelques minutes en voiture du pittoresque village riverain de Castelmoron-sur-Lot, offrant commerces de proximité, écoles et services de santé. Nichée dans un environnement rural paisible, sans voisins proches, cette ferme rénovée en terre crue et pierre allie authenticité et polyvalence. Une terrasse couverte exposée plein sud s'ouvre sur une spacieuse cuisine de 26 m², qui mène à une agréable pièce de vie et salle à manger équipée d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement se trouve un salon lumineux, actuellement utilisé comme atelier d'artiste, agrémenté d'une mezzanine. Cet espace modulable offre un excellent potentiel comme atelier créatif, second salon ou hébergement d'appoint pour les invités. La maison dispose de trois chambres confortables de 17 m², 14 m² et 12 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des espaces pratiques supplémentaires comprennent un vaste atelier avec espace buanderie, un garage et un carport attenant. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes visant à renforcer le confort et la performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par la cheminée avec insert dans la pièce de vie principale, apportant chaleur et caractère. La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage. Les travaux réalisés comprennent la rénovation et l'isolation du sol du salon/atelier, l'isolation des murs intérieurs exposés à l'est et au sud, l'isolation des combles effectuée en 2021, ainsi qu'une isolation complémentaire ajoutée à une partie de la toiture en 2025. Internet - ADSL + 4G. Connexion par fibre optique disponible à partir du 5 juillet 2026 Taxe Foncière -712 euros Implantée sur un terrain d'environ 8 900 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel agréable avec un puits et une mare équipée d'une pompe destinée à l'arrosage du jardin. Le terrain comprend également un abri pour animaux ainsi qu'une variété d'arbres matures et d'arbres fruitiers, renforçant l'atmosphère paisible et champêtre des lieux. Offrant un cadre de vie calme à la campagne tout en restant proche des commodités, cette propriété aux beaux volumes et aux espaces modulables représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un fort potentiel en milieu rural. Lien vers la visite à 360° disponible (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .