Maison 104 m² à Saint-Ciers-Sur-Gironde

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – Homme de 82 ans Saint-Ciers-sur-Gironde Une opportunité rare avec une décote de 36 % ! Investissez sereinement dans cette maison des années 60, bien entretenue, située dans un petit lotissement calme (cité EDF), à proximité du centre-bourg. Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage pour la remettre à votre goût. Description du bien – 104 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine indépendante aménagée et équipée Salon / salle à manger lumineux Cellier Une grande chambre de 20 m² avec accès fauteuil roulant Salle d'eau WC indépendant À l'étage : Deux chambres Une salle d'eau WC Extérieurs : Garage attenant au cellier Grand abri de jardin (20 m²) Potager à l'arrière Jardin à l'avant avec terrasse côté salon Conditions financières du viager occupé Valeur vénale : 100 000 € Prix d'achat : 63800 € (FAI – honoraires à la charge du vendeur) Bouquet : 45 500 € FAI Rente mensuelle : 274.32€ Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé Révision annuelle : selon l'indice INSEE Taxe foncière : 867 €, à la charge de l'acquéreur Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans.L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'occupant est présent. Un bien chaleureux, dans un environnement paisible, idéal pour se constituer un patrimoine à long terme. Pour plus d'informations ou pour recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53. Je serai ravie de vous expliquer le fonctionnement du viager et ses avantages. Bouquet 45 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes