Appartement Strasbourg 2 pièce(s) 34 m2

EN EXCLUSIVITE CHEZ LAFORET ! Situé au coeur du quartier prisé de l'Esplanade à Strasbourg, à proximité immédiate des universités, du tramway et de l'ensemble des commodités, cet appartement de 34 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. L'appartement se compose d'un espace cuisine fonctionnel, ouvert sur un coin repas distinct, permettant une organisation agréable du quotidien. La partie nuit offre actuellement deux chambres séparées, chacune bénéficiant d'un accès à une salle de bain attenante, apportant confort et praticité. La configuration actuelle permet une exploitation immédiate en colocation ou en location simple, avec un bon potentiel de rentabilité. Le bien peut également être repensé et optimisé en un véritable deux-pièces, offrant ainsi une alternative idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. DPE : E (261 kWh/m²/an) consommation d'énergie primaire et 295 kWh/m²/an consommation d'énergie finale. GES : B (9 kgCO?/m²/an) gaz à effet de serre. Référence mandat : 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gabriel HABOLT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 861 861 - STRASBOURG.