250 m² à Sainte-Marie-Cappel

L'Agence des Flandres, C'EST POUR TON BIEN, à honoraires réduits, vous propose ce fonds de commerce de boulangerie / pâtisserie / épicerie et café , idéalement situé au coeur des Flandres, dans un charmant village au pied de Cassel. Implanté sur un axe principal labellisé vélo, ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique avec une clientèle locale et touristique régulière. Exploitée depuis 10 ans, cette affaire repose sur une activité diversifiée : boulangerie artisanale, pâtisserie, produits du terroir et activité café, avec une offre de produits certifiés Bio répondant aux attentes actuelles. Le bien comprend : une surface commerciale d'environ 70 m² avec une façade de 25 m, une grande terrasse dédiée à l'activité café / snacking, un fournil et un laboratoire d'environ 80 m² entièrement équipés, deux garages, un appartement d'environ 100 m² à l'étage. L'ensemble est parfaitement entretenu, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur. L'activité génère actuellement un chiffre d'affaires de 190 000 € HT, avec un potentiel estimé à 250 000 €. La structure est saine avec un salarié en CDI et des apprentis en place. Plusieurs axes de développement restent possibles : snacking, activité café, clientèle cyclotouriste, évènements et mise en avant des produits locaux et Bio. La vente est motivée par un départ à la retraite, offrant une belle opportunité pour un artisan, un couple en reconversion ou un entrepreneur souhaitant développer un commerce de proximité à forte identité. L'évaluation du matériel est estimée à 50.000€ et est inclu dans la reprise du fonds ! Nous aimons : L'emplacement au coeur des Monts de Flandre sur un axe touristique et cyclable La diversité des activités Le matériel complet et aux normes Le logement sur place Le fort potentiel de développement la possibilité d'acquérir une licence IV en supplément Informations financières : fonds de commerce HAI (honoraires d'agence inclus) : 64.900 € Honoraires d'agence : 5.900 € Chiffre d'affaires : 190.000 € HT (potentiel estimé à 250.000 €) Possibilité d'acquérir les murs et le logement L'agence C'EST POUR TON BIEN vous accompagne de A à Z avec une commission fixe, en moyenne 2 à 3 fois moins élevée qu'une agence traditionnelle. Pour toute demande d'information, envoyez-nous un mail avec votre numéro de téléphone afin d'être recontacté rapidement. Maxime, agent immobilier (CPI : 59[Coordonnées masquées]32044), reste à votre disposition pour organiser une visite ou réaliser l'estimation de votre bien. Carte pro. 59[Coordonnées masquées]32044